サブリース契約を解除させてくれない悪質な業者とは

access_time2017年8月16日 更新

サブリース契約を解除させてくれない!?悪質な業者にご注意!

サブリース契約を解除させてくれない!?悪質な業者にご注意!

こんにちは、自称”不動産業界の申し子”、コンサルタントF山です。

さまざまなトラブルの温床になりやすい「サブリース契約」。【家賃保証の甘い罠に惑わされないで!サブリース契約はトラブルの温床?】でもご説明した通り、サブリースは長期にわたる契約のため、最初はよくても状況が変わってくると不動産のオーナーにとって不利な条件を受け入れなければならないことも多くあるのです。今回は、よくあるサブリースをめぐるトラブルの一例をご紹介していきます。

サブリース契約が解除できない!?そんなことってアリ?

F山の大学時代の友人・S藤さんのお父様は、定年退職をアパートを購入し、不動産投資を始めたそう。初心者で勝手が分からないこともあり、物件管理はすべてサブリース会社に任せることに。はじめは順調でしたが、数年が経つと空室率を下げるために家賃の減額を行うことになり、徐々に不満が増えていったとか。そして、いよいよサブリース契約の解除を決めました。

ところが、サブリース会社からの返答は「契約は解除できない。どうしてもというなら違約金を支払え」というものだったとのこと。そこでS藤さんからF山のところに連絡があり、事務所に訪ねてきました。

S藤さん
F山さん、契約書には6か月前に申し出ればサブリース契約を解除できると書いてあるんですけど…
コンサルタントF山
うーん、確かに。これで『解除できない』と突っぱねてくるのは悪質です。ただ、解約時の違約金については、よく見ると契約書に書かれていますね……
S藤さん
あっ、気づかなかった!でも、それなら契約時にきちんと説明しておいてほしかったな。それを知っていたら、父もそもそも契約をしなかったかもしれないし。サブリースをやっている会社ってどこもこんな感じなんですか
コンサルタントF山
いい業者もたくさんあるよ。反面、グレーゾーンな対応をしている悪質な業者が多いのも事実。お父様の場合は、運悪く、悪い会社に出会ってしまったんだね……
S藤さん
私も一緒に同席してたんですけど、若い営業の方は真面目で熱心で、そんな風には見えなかったけどなぁ

契約書に中途解約できると書いてあるのに解約阻止!?

契約書に中途解約条項が記載されていない場合、大家さんからの申し出でサブリース契約を解約することはできません。たとえばサブリース会社と30年間の賃借契約が結ばれたとしたら、法律上30年間というサブリース契約の期間を守らなければなりません。

しかし契約書には「6か月前に通知すれば契約を解除できる旨」が記載されていたとしましょう。これだけを読むと、何のペナルティもなく、中途解約ができるように思うかもしれません。しかし実際は、契約書に書かれている通り6か月前に中途解約を申し出たとしても、高額な違約金を請求されるケースが多くあるのです。さらに悪質な業者になると、そもそも解約を阻止しようと強引に引き留めてくることもあります。

仮に賃料の4か月分を違約金として契約書に記載されていたら、月々のローン返済以外に予期せぬお金が必要になるので、かなりの負担になるでしょう。結局のところ、中途解約を防ぐためにサブリース会社はこのような条件を要求しているのです。実際、高額の違約金を支払えないために、泣き寝入りしている大家さんは相当数います。一方で違約金の請求にどうしても納得ができず、裁判にまで持ち込んでいる大家さんも。裁判に発展すると時間もお金もかかり、それこそ本末転倒かもしれませんが……。

契約書で悪質な業者かどうか見分ける!

サブリース契約によるトラブルは後を絶たず、不動産業界でも度々話題にのぼります。極めてグレーゾーンと言える悪質かつ巧妙なやり方も横行しているなか、ある程度の警戒心を持って業者を見極めることが大切です。

そこで注目すべきなのは「サブリース契約書」です。契約書は万が一トラブルに発展したときに、貴重な証拠となります。契約書には専門用語も多く使われており、ざっと目を通しただけでは理解できない部分もあるかもしれませんが、後先考えずに一度サインをしてしまえば「内容に同意した」とみなされてしまいます。サブリース会社に有利な契約内容になっていないか、必ず確認しておきましょう。

先ほどもご説明したように、「中途解約について条件などが記載されているか」は必ずチェックしておきたいポイントです。特に「解約が申請できる時期」と「違約金の有無」はとても肝心。違約金については事前にその根拠を問うなど、納得がいくまで確認することをおすすめします。

%e3%82%b5%e3%83%95%e3%82%99%e3%83%aa%e3%83%bc%e3%82%b9%e5%a5%91%e7%b4%84%e3%82%92%e8%a7%a3%e9%99%a4%e3%81%95%e3%81%9b%e3%81%a6%e3%81%8f%e3%82%8c%e3%81%aa%e3%81%84%ef%bc%81%ef%bc%9f%e6%82%aa%e8%b3%aa

 

次回も、コンサルタントF山がちょっと難しい不動産用語を分かりやすく解説します。どうぞお楽しみに!



関連記事

あなたにオススメ

menu